La recherche d’un logement étudiant à Strasbourg est une opération qui n’est pas gagnée d’avance. Du fait de son attractivité, cette ville accueille de nombreux étrangers en provenance des quatre coins du monde. En effet, Strasbourg compte une pluralité d’universités et d’écoles de formation qui attestent de son dynamisme. Ainsi, il devient très difficile de trouver une résidence pour étudiant dans cette ville. Pour réussir cette démarche, il est essentiel de prendre en compte certains paramètres qui se rapportent à vos besoins en termes d’espace, à l’emplacement du bien.

Faire un choix conforme à vos besoins

Plusieurs locations pour étudiants sont disponibles à Strasbourg. Pour trouver celui qui vous convient, il est recommandé de faire des recherches en fonction de vos besoins. A ce stade, vous devez surtout savoir si vos préférences vont à un studio, une chambre simple ou un appartement. 

Si vous n’avez pas de grands moyens, vous pouvez opter pour la colocation. Ceci réduira vos charges locatives, ce qui aura un impact favorable sur votre budget.

Miser sur l’emplacement de votre résidence pour étudiant

Il est l’un des éléments essentiels à la recherche d’une résidence pour étudiant à Strasbourg. Cette ville offre certes, une diversité de choix quant au type de logement qui vous captive. Notez toutefois que certaines zones sont plus propices que d’autres, du fait de leur dynamisme. 

En effet, les quartiers proches des universités et écoles de formation représentent de véritables attractions pour les étudiants étrangers et même certains locaux. Sachez cependant que la location est plus chère dans ce genre de quartier.

ous avez un nouveau projet d’extension de maison, et vous pensez à agrandir votre maison  de manière différente. Le container peut être une solution intéressante, du point de vue esthétique, mais aussi financier. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur l’agrandissement de maison en container.

L’extension en container en quelques lignes

Le container utilisé dans le domaine des transports de marchandises par voie maritime a une date limite d’utilisation. La récupération faisant partie de la stratégie de protection de l’environnement, ces caissons métalliques peuvent retrouver une nouvelle vie avec l’agrandissement de maison en container. Evidemment, le recyclage n’empêche pas l’utilisation d’un caisson métallique neuf dans le secteur de l’immobilier. 

Les containers sont formés d’une structure en acier de 5 mm d’épaisseur, avec une parfaite étanchéité à l’eau et à l’air. Sinon, ils revêtent une forme rectangulaire, et se déclinent en deux dimensions standards dont 8 ou 8,5 pieds de large, soit environ 2,5 mètres, et en 20 pieds de longueur (6 mètres) ou 40 pieds (12 mètres). 

La transformation d’un container en extension

Le grand caisson métallique ne peut pas être utilisé tel quel pour l’agrandissement de maison en container. Effectivement, ce dernier nécessite des transformations, et des aménagements s’imposent pour qu’un container puisse se métamorphoser en pièce de vie. 

La transformation d’un container en habitation dans le cadre d’une extension commence par la création des structures d’ouverture, entre autres les portes et fenêtres. Ensuite vient la pose de l’isolation, qui pour être fiable doit être aménagée en double isolation, intérieure et extérieure. La réalisation des fondations figure parmi les dernières étapes avant le dépôt du container sur le chantier ou terrain. 

Les avantages de l’extension de maison en container

L’agrandissement de maison en container est une solution à double facette, avec des avantages et des inconvénients. D’abord en ce qui concerne ses atouts, cette option représente la facilité et la rapidité en termes d’extension de maison. Effectivement, il suffit de mettre en place les fondations pour accueillir le container déjà aménagé sur son emplacement final. 

Une fois que la structure est mise en place, vous pouvez faire appel à des artisans et professionnels pour l’aménagement intérieur. Ce dernier inclut le chauffage, l’électricité, la plomberie, la mise en place du système d’évacuation d’eau, ainsi que les revêtements des sols et des murs. Cette option fait gagner du temps, permet de réaliser une économie allant de 15 à 25% du coût par rapport à un agrandissement classique.

Les inconvénients d’une extension maison en container

D’un autre côté, l’espace final obtenu avec un container est assez étroit, d’où l’aménagement intérieur limité. Afin d’obtenir une surface plus spacieuse, il serait préférable de juxtaposer deux containers, et retirer la cloison mitoyenne de chaque caisson, ce qui fera augmenter le coût en conséquence.

Outre cela, l’aménagement doit prendre en compte une bonne isolation et ventilation pour éviter l’humidité à l’intérieur. Dans tous les cas, il est aussi important de s’informer sur les règles d’urbanisme de votre localité avant de choisir cette option dans la mesure où certaines municipalités n’admettent pas l’agrandissement maison en container. Vous trouverez plus informations en ce sens sur ce site.

Alors que l’acquisition d’une maison individuelle peut s’avérer quelque peu complexe, la copropriété se présente comme une alternative intéressante. Mais cette solution implique une organisation particulière. Ainsi, dans l’organisation et la gestion d’une copropriété, le conseil syndical joue un rôle clé. Découvrez dans cet article ce qu’est le conseil syndical et quelles sont ses missions.

Le conseil syndical : qu’est-ce que c’est ?

Pour rappel, la copropriété désigne la répartition entre plusieurs personnes de la propriété d’un immeuble ou d’un groupe d’immeubles bâtis par lots ; en copropriété, chacun possède des parties privatives et une quote-part des parties communes. Pour la gestion des copropriétés, un conseil syndical est désigné par l’assemblée générale et il est constitué d’au moins trois copropriétaires. Ce conseil est chargé d’assister le syndic de copropriété (personne physique ou morale qui représente le syndicat de copropriété) et de contrôler sa gestion.

Pour une gestion optimale des copropriétés, de nombreuses structures proposent désormais des services de syndic de copropriété en ligne. Ces structures mettent à votre disposition une équipe de juristes, de comptables et de gestionnaires de copropriété.

Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement cadrant avec votre budget et la situation de votre immeuble. Vous pouvez en savoir plus en consultant des sites spécialisés pour découvrir les offres disponibles. Gestion des opérations financières, administration, assurances ou encore gestion du personnel, les services sont nombreux et complets.

Ainsi, grâce aux prestations fournies par le syndic en ligne, le travail du conseil syndical sera facilité et plus efficace.

Les missions du conseil syndical

Les missions du conseil syndical sont diverses. Il a une mission consultative, une mission d’assistance et une mission de contrôle.

La mission consultative

Le rôle du conseil se définit par sa capacité à donner son avis ou à être consulté sur toutes les questions relatives au syndicat des copropriétaires. Par ailleurs, il est obligatoirement consulté lorsqu’il s’agit des marchés et contrats mis en concurrence et dont le coût est supérieur à celui fixé par l’assemblée générale. En outre, il assure la conclusion des contrats.

La mission d’assistance

La mission d’assistance porte notamment sur le choix des entreprises chargées de l’entretien de l’immeuble ou de la réalisation des travaux décidés par l’assemblée générale. Cette mission est définie soit dans le règlement de copropriété, soit par décision spécifique de l’assemblée des copropriétaires.

La mission de contrôle

Le conseil syndical contrôle la gestion du syndic en s’intéressant à sa comptabilité, à la répartition des dépenses, à l’élaboration du budget prévisionnel, etc. A cet effet, le conseil syndical a la capacité de consulter les documents relatifs à la gestion et à la l’administration de la copropriété tels que les mails, lettres, registres, etc.

Copropriété : composition du conseil syndical

Le conseil syndical se compose de 3 membres au moins élus par le syndicat des copropriétaires. Par ailleurs, le syndic et son entourage (conjoint, partenaire en pacs, concubin, grands-parents, petits-fils) ne peuvent être membres du conseil syndical, même s’ils sont copropriétaires dans l’immeuble.

Aussi il faut noter que les membres du conseil syndical ne sont pas rémunérés. Les dépenses liées à l’exécution de leurs missions sont réglées par les copropriétaires, ou grâce au budget prévisionnel. En matière de fraude ou de dépenses illégales, la responsabilité personnelle de chacun des membres du conseil peut être engagée dans l’exécution des missions.

Dans le cadre de la location d’un logement à Nice et sur l’ensemble du territoire national, le propriétaire bailleur est soumis à l’obligation de fournir au locataire plusieurs diagnostics immobiliers. Ces documents sont établis afin de s’assurer que les installations et les matériaux utilisés pour construire le logement ne présentent aucun danger pour le locataire. Mais quels sont donc ses diagnostics immobiliers en question ?

Les diagnostics obligatoires pour tous les logements proposés à la location

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE

Le DPE consiste en l’évaluation de la quantité d’énergie consommée par un logement. Devant être confié à un diagnostiqueur immobilier justifiant d’une certification nationale valide à l’instar d’Allodiagnostic, il prend en compte plusieurs facteurs : le niveau d’isolation thermique, l’énergie utilisée, la consommation électrique, les performances des systèmes de chauffage, la production d’eau chaude… De plus, il indique la classe énergétique du logement.

Le diagnostic État des Risques et Pollutions ou ERP

Ce diagnostic a pour but d’informer le locataire sur les risques auxquels le logement est exposé. Il peut s’agir d’inondation, d’avalanche, d’incendie, d’éboulement, d’exposition nucléaire, de risques industriels… Il fut appelé État des Servitudes « Risques » et d’Information sur les Sols (ESRIS) puis État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) avant de prendre sa dénomination actuelle en 2018.

Le Diagnostic de surface LOI BOUTIN

Il s’agit de l’attestation de la surface habitable réelle du logement. Il est établi sur la base de critères nationaux et doit être annexé au contrat de bail avant signature. Il peut être réalisé sans l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier.

Cependant, sachant qu’une erreur de mesure peut entraîner soit une baisse de loyer, soit le remboursement de trop-perçu, il est judicieux de confier sa réalisation à un professionnel habilité et doté des assurances nécessaires.

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour les logements anciens

Le diagnostic Plomb

Également appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb ou CREP, ce diagnostic informe sur les risques liés à la présence de plomb dans le logement, plus précisément dans les peintures et les revêtements anciens. Il est obligatoire pour tout logement proposé à la location construit avant 1949. Il doit être annexé au contrat de bail avant signature.

Le diagnostic Électricité

Ce diagnostic dresse l’état des installations intérieures d’électricité d’un logement. Il est obligatoire pour tout logement dont une partie ou la totalité de l’installation électrique date de plus de 15 ans. Il doit également être porté à la connaissance du locataire avant la signature du contrat de bail.

Le diagnostic Gaz

Comme son nom l’indique, il établit un bilan de l’état des installations intérieures de gaz. Il est obligatoire pour tout logement disposant d’un ou plusieurs appareils qui fonctionnent au gaz et dont une partie ou la totalité de l’installation de gaz date de plus de 15 ans. Le propriétaire bailleur est tenu de le présenter avec le contrat de bail avant signature.

Le diagnostic Amiante Parties Privatives ou DAPP

Ce diagnostic concerne les logements situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Comme tous les autres diagnostics immobiliers obligatoires, il doit être tenu à disposition du locataire.

À l’heure où l’économie mondiale se relève doucement de la crise du coronavirus, les investisseurs s’interrogent d’ores et déjà concernant la pierre. En effet, la pandémie a mis à mal l’économie ainsi que les cours boursiers. Les placements chutent et la rentabilité des épargnes laisse à désirer. Malgré tout, l’investissement dans la pierre reste certain, même en temps de crise. Gros plan sur les investissements immobiliers et sur les avantages qui en découlent.

La SCPI ou l’investissement Pierre Papier

La SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) permet de réaliser de bons placements dans l’immobilier. Le concept consiste à investir dans la pierre sans toutes les contraintes d’achat, de gestion, de localisation ou de revente. Investir dans la Pierre Papier présente ainsi de nombreux avantages, pour ne citer que les taux élevés en matière de rendement et les revenus complémentaires considérables.

Il incombe à la société de gestion de collecter les fonds auprès des investisseurs. Elle sélectionne les actifs pour constituer un parc immobilier conforme à la stratégie patrimoniale prédéfinie. Autrement dit, la société gère tout : du choix des locataires à la collecte des loyers en passant par le paiement des charges et des travaux. Vous pouvez d’ailleurs vous tourner vers une société de conseil en gestion de patrimoine comme Periance Conseil, un expert patrimonial en ligne.

En faisant appel à une société de conseil en gestion de patrimoine, vous bénéficierez de toutes les solutions pour investir dans l’immobilier et dans la Pierre Papier. Les experts aident leurs clients à investir ou placer leur épargne dans les différents secteurs d’investissements immobiliers. Ainsi, les clients sont systématiquement accompagnés dans la réalisation de leurs projets.

La Pierre Papier : un investissement accessible au plus grand nombre

La Pierre Papier implique d’investir dans l’immobilier sans acheter directement un bien en son nom personnel. En raison de ses nombreux avantages, ce genre d’investissement s’avère accessible au plus grand nombre, dont les jeunes et débutants dans ce domaine. Contrairement à la pierre physique qui requiert un capital important, la Pierre Papier ne nécessite que quelques centaines d’euros de fonds de départ. Le placement collectif géré par la SCPI permet ainsi de constituer un patrimoine bien plus important.

Dans le cadre d’une SCPI, les achats peuvent se faire à crédit, une solution très intéressante pour les contribuables qui souhaitent faire fructifier leurs épargnes sur le long terme. À noter que le rendement des investissements via les SCPI équivaut à 4,8 % par an.

En d’autres termes, c’est l’un des placements les plus rentables sur les marchés financiers. En sus, vous avez tout le loisir de diversifier vos investissements. Pour ce faire, vous pouvez quérir des conseils auprès des gérants des SCPI qui possèdent une très large connaissance du marché immobilier.

En optant pour un investissement Pierre Papier, les contribuables restent sereins. Ils peuvent même revendre leurs parts en fonction du type de capital. Dans le cas d’un capital variable, les parts seront proposées à un nouvel associé, au prix déterminé par la SCPI.

Autrement, s’il s’agit d’un capital fixe, la revente sur un marché secondaire sera prise en charge par la SCPI. Cette dernière déterminera les prix appliqués.

Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale qui représente le syndicat de copropriété composé des copropriétaires d’un immeuble. Il se charge également de la gestion des parties communes d’une copropriété. Ce représentant est obligatoire au sein d’un immeuble faisant l’objet de copropriété.

Cependant, de nos jours, on constate que les syndics traditionnels donnent de moins en moins satisfaction. Pour pallier ce problème, miser sur un syndic en ligne apparaît comme la meilleure solution. Alternative efficace et surtout économique, la digitalisation du syndic est parfaite pour les petites et moyennes copropriétés. Découvrez dans cet article les avantages du syndic en ligne.

Syndicat de copropriété en ligne : une meilleure réactivité

L’indisponibilité des syndics de copropriété traditionnels est généralement l’objet des plaintes provenant des copropriétaires. Opter pour un syndic en ligne via des plateformes telles que https://www.homeland.immo apparaît donc comme la meilleure option pour éviter les problèmes liés à l’indisponibilité des syndics physiques. La digitalisation permet une grande réactivité et disponibilité, une transparence et une efficacité importante grâce à l’accompagnement d’experts.

Le syndic de copropriété en ligne vous donne la possibilité d’effectuer vos démarches à travers une application mobile ou un site en ligne, vous offrant ainsi une indépendance et des réponses plus promptes.

De plus, il est important de retenir que « syndic en ligne » ne signifie pas dépourvu d’action humaine. La majorité des spécialistes qui proposent ce type de services accompagnent généralement leurs clients par téléphone et par courrier électronique pour répondre très rapidement à leurs besoins.

Par ailleurs, les copropriétaires de l’immeuble peuvent requérir la présence physique du gestionnaire lors d’une assemblée générale. Par défaut, les missions nécessitant une présence humaine sont transmises à un copropriétaire référent ou à un membre du conseil syndical.

Syndic en ligne : bénéficier d’une totale transparence

Sur une plateforme créée par un syndic en ligne, les copropriétaires peuvent retrouver tous les documents relatifs à l’immeuble en copropriété. Ainsi, vous pourrez profiter d’un gain de temps considérable, dire au revoir à la paperasse et consulter toutes les informations dont vous avez besoin à n’importe quel moment.

En clair, les documents comptables de la copropriété, les devis, les factures, les fichiers administratifs, les contrats avec les prestataires et les procès-verbaux des assemblées générales seront accessibles.

En outre, le rôle d’un syndic en ligne est de garantir la bonne entente dans toute la copropriété. Par conséquent, il milite pour le mieux vivre ensemble et la convivialité. Certaines plateformes proposent des outils collaboratifs que tous les copropriétaires peuvent utiliser pour échanger et partager des informations importantes.

Ainsi, vous pourrez planifier des événements ou discuter de certains projets avec les autres membres de la copropriété.

Faire appel aux services d’un syndic de copropriété à un prix forfaitaire

Il s’agit du dernier avantage d’un syndic en ligne. On constate aujourd’hui que le prix moyen des honoraires des syndics augmente chaque année. De fait, les petites et moyennes copropriétés qui ne peuvent pas assumer des charges élevées doivent trouver des solutions pour résoudre les réels besoins de leur immeuble.

Fonctionnant entièrement à distance, le syndic en ligne propose des tarifs jusqu’à 2 fois moins élevés qu’un représentant traditionnel. Avec un syndic en ligne, le mode de gestion est complètement simplifié, diminuant ainsi les frais de déplacement de professionnels.

L’immobilier est l’un des secteurs les plus rentables. Si vous désirez accéder à la liberté financière, vous pouvez très bien entreprendre dans un tel domaine. Ce secteur est accessible à tous. Même si vous êtes jeune, novice et que vous n’avez pas de revenus, vous pouvez très bien réussir dans l’immobilier. Il faudra juste respecter certaines règles, car comme tout produit de placement ou toute activité économique, l’investissement dans la pierre comporte également des risques. Toutefois, avec une bonne connaissance du marché et l’utilisation des techniques adéquates, vous pourrez vous en sortir. Alors, quelles sont les astuces qui permettent d’investir dans l’immobilier quand on est jeune ?

Réalisez un état des lieux

Vous n’avez pas besoin d’être riche ou d’avoir un revenu donné pour investir sur le marché immobilier. Vous avez l’opportunité de le faire même lorsque vous êtes jeune ou étudiant, car c’est à ce moment qu’il faut commencer à planifier votre indépendance financière.

Ainsi, si vous êtes dans une logique d’investissement, entourez-vous de professionnels comme Immobilier Company qui vous aideront à atteindre votre objectif d’acquérir un bien, potentiellement en vie d’une location. Même si vous n’avez pas de capital, la première étape à franchir est une meilleure connaissance du marché pour être fin prêt lorsque vous les aurez les fonds. Vous pouvez donc commencer à vous documenter sur le sujet en regardant des vidéos actuelles sur YouTube, en lisant des livres sur ce type de placement ou en suivant une formation en ligne sur l’immobilier.

Se faire former est en effet capital. Lors d’une formation sur l’immobilier, vous acquerrez toute la connaissance dont vous avez besoin pour vous lancer dans un tel projet. Vous aurez une idée précise du fonctionnement de ce domaine et vous obtiendrez les astuces indispensables pour réussir en étant jeune et débutant.

Faites aussi des recherches sur l’état du marché immobilier à travers le territoire afin de cibler les zones où l’acquisition d’un bien immobilier est une opportunité à ne pas rater.

Explorez les moyens de financement de votre projet

La première possibilité pour investir dans l’immobilier lorsqu’on est jeune est de se faire aider par votre famille. Si vous avez des parents, des grands-parents, un oncle ou une tante qui sont en mesure de vous aider, n’hésitez pas à saisir votre chance. Vos proches et vos amis sont les premières personnes qui comprendront votre désir de vous garantir un avenir financier solide. Vous ne perdez donc rien à creuser de ce côté.

Si vous ne pouvez pas compter sur vos proches, vous avez la possibilité de trouver un travail en dehors de vos études pour financer votre projet. Il n’est pas question de délaisser votre parcours scolaire, mais d’obtenir un des fonds que vous mettrez de côté, car il vous aidera à déclarer vos revenus. Avec cette fiche, vous pourrez présenter vos revenus à un banquier afin de solliciter un crédit immobilier.

Bien évidemment, ce ne sera pas facile, car les banques ne prêtent généralement pas aux particuliers dont la situation financière est instable. Pour maximiser vos chances, demandez plutôt de petits montants et réalisez un apport sur le bien immobilier avec l’argent mis de côté en amont. Ainsi, l’organisme financier sait qu’il pourra prendre une garantie sur le bien et le saisir si vous ne remboursez pas à temps. Vous pouvez également rencontrer de potentiels investisseurs afin de leur exposer vos plans et solliciter leur aide.

Toutes ces démarches, bien qu’à la portée de tous, peuvent être complexes et sembler difficiles. C’est encore une fois ici qu’une formation préalable dans l’investissement immobilier vous vient en aide, car elle vous permet d’être armé face à ces situations et de mieux faire vos choix.

En dépit de la crise, les cités de la Riviera demeurent un emplacement très apprécié des milliardaires à la recherche de demeures d’exception. En effet, ils viennent du monde entier pour parcourir les hauteurs de Cannes ou encore le cap d’Antibes en quête de la maison de leurs rêves. Peut-être y installerez-vous la vôtre ? Comment mettre en valeur votre patrimoine immobilier pour le vendre un jour, le mettre en location ou simplement pour le plaisir d’avoir une belle maison ? Quels travaux faire ? Suivez le guide pour faire le tour des possibilités.

Identifiez le potentiel de votre propriété

La notoriété de la Riviera française enveloppe déjà votre propriété d’un attrait certain. Mais, par-dessus tout, sachez identifier les atouts de votre bien. Peut-être est-ce un écrin de verdure, une vue dégagée ou encore un cachet atypique ? Pour vous venir en aide, n’hésitez pas à faire appel à l’expertise des architectes comme Blue.archi qui pourront aligner votre projet sur les tendances immobilières du moment. Ils sauront vous donner des propositions pertinentes pour révéler le plein potentiel de votre bien. En tout cas, au milieu de ce fief de milliardaires, il suffit de peu de choses pour transformer une maison particulière en une résidence de luxe pleine de charme.

Rénovation, extension ou modernisation

Posséder une résidence sur la Côte d’Azur peut faire de vous un membre du club très sélectif des propriétaires privilégiés de France. Choisissez avec soin les travaux qu’il faudra effectuer pour que votre bien s’intègre parfaitement dans le paysage.

Peut-être votre propriété profite-t-elle du cachet de l’ancien ? Dans ce cas, c’est toujours une bonne idée de restaurer les ornements et éventuellement les armoiries qui font sa beauté particulière. Pour ce genre de bâtiments chargés d’histoire, la mise en valeur de la pierre fait aussi ressortir une ambiance chaleureuse en parfaite harmonie avec le soleil qui baigne la région.

Si vous avez assez de place, votre propriété pourra se transformer en une résidence principale agréable et luxueuse. Prévoyez les travaux d’aménagement nécessaires pour que votre bien puisse accueillir les facilités d’usage. Comptez entre autres l’installation d’une piscine, la construction d’une maison d’amis ou encore l’aménagement d’un cellier. Et pour aller encore plus loin, pourquoi ne pas inclure une salle de sport dans le lot des extensions à faire? Mais vous pouvez aussi choisir de mettre un jacuzzi ou un sauna pour rehausser le niveau de confort de votre future résidence de luxe.

Si ces travaux s’avèrent difficiles à réaliser, il vous reste toujours l’option d’en faire une résidence secondaire moderne. En effet, avec un budget raisonnable il est possible de remettre au goût du jour votre bien. Pour cela, une peinture au ton sobre agrémentée de matériaux contemporains fera parfaitement l’affaire. Et summum de la modernité, faites de votre résidence de luxe une maison connectée en y intégrant la domotique.

En dernier lieu, mais non le moindre, misez beaucoup sur le jardin qui pourra faire toute la différence et provoquer le coup de cœur pour votre résidence.

Investir dans l’immobilier peut être une valeur sûre, si seulement les multiples impôts ne venaient pas réduire tout enthousiasme. Heureusement, il existe plusieurs techniques de défiscalisation, dont le dispositif « Loi Pinel ». Ce dispositif complexe est soumis à plusieurs conditions que vous devez maitriser, afin de pouvoir bénéficier d’un investissement rentable et d’une défiscalisation aboutie. Voici un petit tour d’horizon sur l’essentiel à savoir sur la Loi Pinel.

Qu’est-ce que la défiscalisation Pinel ?

La loi Pinel est une disposition prévue par le code des impôts de décembre 2014 en son article 5. Cette loi, dont le texte intégral, publié au Journal Officiel le 19 juin 2014, est disponible sur Internet en format PDF ou ePub, est appliquée depuis le 1^er janvier 2015 jusqu’au 31 décembre 2021. Elle doit son nom au ministre du Logement Sylvia PINEL.

Sur la même lancée que les anciennes lois SCELLIER et DUFLOT, le dispositif Pinel offre une baisse d’impôt à tous les particuliers qui auraient acquis un immeuble en vue de le mettre en location, dans une limite de zones strictement prévues et selon des conditions d’acquisition, de location et d’investissement fixées par ladite loi Pinel.

Comment bénéficier de la défiscalisation Pinel ?

Le dispositif « Loi Pinel » est un peu complexe, mais ces conditions peuvent être assez simplifiées. Pour bénéficier de la loi Pinel et se constituer un patrimoine, vous devez acquérir un immeuble situé dans une zone précise. Il s’agit des zones prévues A, A bis et B. Voici une vue d’ensemble des différentes zones :

• Zone A et Zone A bis : Île-de-France, banlieue parisienne et autres régions comme Lyon, Montpellier, etc.
• Zone B1 : Villes de plus de 250 000 habitants, DOM-TOM, etc.
• Zone B2 (cette zone, conservée jusqu’en 2018, a été exclue de la loi Pinel 2019)
• Zone C (exclue du cadre de la loi Pinel 2019).

L’immeuble, acquis déjà construit ou à construire, doit être :

• Couvert par le label RT 2012 ou BBC 2015
• Entièrement construit 30 mois au plus après le début des travaux
• Loué non meublé, dans l’année et pour une durée obligatoire de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
• Loué à des locataires aux ressources limitées par la loi selon la zone (ni assez démunis pour être admis aux allocations, ni trop nantis).

Le loyer, fixé par la loi, répond à un calcul simple : Loyer = Barème × Surface × Coefficient :

• Le barème est fixé par zone (A= 12.95€/m²; A bis= 17.43€/m²; B1= 10.44€/m²)
• La surface est la surface utile (calculée sur la base de la surface habitable jointe à la moitié de la surface annexe ne pouvant dépasser 8m²)
• Le coefficient limité à 1.2 (calculé comme suit 0.7 + 19 ÷ Surface utile).

L’investissement, qui ne peut porter que sur 2 immeubles chaque année, doit être limité à 300 000 € et 5 500 € par m².

Quelles sont les conséquences du dispositif Pinel ?

La conséquence du dispositif « Loi Pinel » est la réduction de l’impôt, par année. En fonction du prix d’achat de l’immeuble, elle est de 12% pour 6ans, 18% pour 9ans et 21% pour 12ans. Après les premières périodes de location obligatoires, vous pourrez choisir entre poursuivre la location du bien ou désormais y habiter ou le revendre.

L’État aussi trouve son compte avec le dispositif Pinel. En raison de la réduction d’impôts, l’administration fiscale est en paix avec les particuliers qui penseront moins à l’option d’évasion fiscale. Enfin, les zones tendues, qui sont les bases de la loi Pinel, seront de plus en plus habitées et sécurisées.

Comme la mise sous location du bien est la principale condition de cette loi, il est important de savoir calculer le loyer Pinel. En effet, il existe un barème qui détermine le prix plafond du loyer que tout investisseur ayant acquis son bien immobilier sous ce dispositif doit respecter. Ainsi, un calcul s’impose !

Le loyer Pinel et ses principes

Sachez qu’afin d’être éligible pour bénéficier des avantages offerts par le dispositif pinel, quelques conditions sont requises, entre autres, celle de soumettre le bien à la location. Sachez également que le loyer est soumis à un plafond dont le calcul doit être fait en fonction de quelques critères. Notez alors que le prix de location au m²  doit correspondre à la zone Pinel dans laquelle se situe le logement.

Sachez que les terrasses et les vérandas sont incluses dans la surface habitable. Les locaux qui sont dans le logement, mais dont la hauteur n’atteint pas les 1,80 m ne sont pas considérés comme surface habitable. Il est possible de réviser le loyer une fois par an, à une date stipulée par le contrat de location du logement. La surface habitable est celle avec laquelle vous avez enlevé celle occupée par les murs, les cloisons et les embrasures des portes et fenêtres.

Faites appel à un simulateur !

Pour les moins mordus en calcul pour qui celui du loyer plafond semble être un vrai casse-tête, ils n’ont pas à se soucier, car il existe des simulateurs qui permettent d’avoir un chiffre exact et faire le devis à votre place. Ce simulateur est accessible sur les sites d’agences immobilières ou dans les sites officiels.

Le principe du calcul se fera de la manière suivante : la totale de la surface habitable et de la moitié de la surface annexée pour les moins de 8 m², et pour les surfaces annexes qui sont au-delà de 8 m², le calcul se fera avec l’addition de la surface habitable et une surface forfaitaire fixée à 8. Le prix s’obtient alors avec la multiplication de la totale de la surface et du montant du plafond de chaque zone par m²  et du coefficient multiplicateur.

Quelques notions à savoir

Pour parfaire le calcul du loyer Pinel, il est important de savoir quelques notions rattachées à ce procédé. Le coefficient multiplicateur est alors majoré à 1,2 pour les petites surfaces inférieures à 38 m², et est minoré à 0,7 + 19/ Surface pour les grandes surfaces supérieures à 38 m². La surface pondérée est l’ensemble de la surface habitable et la moitié de la surface des autres parties annexes du logement, à savoir la véranda, la terrasse, le balcon, le sous-sol et autres, à condition que cette dernière n’atteigne pas les 8 m².

Pour cette année 2018, le plafond du loyer par zone est défini comme suit : pour la zone A, il s’évalue à 12,50 euros par m², pour la zone A bis, il est estimé à 16,83 euros par m²  et pour la zone B1, le prix est de 10,07 euros par m². Pour un devis exact, préférez le simulateur et vous obtiendrez le montant du loyer à soumettre à votre locataire.