Depuis le mois de septembre 2014, le dispositif Pinel est entré en vigueur, remplaçant le dispositif Duflot. Quelles sont alors les chances de réussites de ce nouveau dispositif ?

Un dispositif souple

La loi Pinel a des chances de séduire un plus grand nombre de ménages que le précédent dispositif Duflot, dans la mesure où il est bien plus souple notamment en termes de durée. En effet, les investisseurs locatifs pourront désormais décider s’ils veulent mettre leur bien immobilier en location pendant six ans, neuf ans ou alors douze ans, alors qu’auparavant ils n’avaient d’autres choix que de le faire sur neuf ans avec le dispositif Duflot.

Bien évidemment, les réductions fiscales sont plus importantes au fur et à mesure que la durée de mise en location augmente. Pour un contrat de six ans, la réduction fiscale est de 12%. Elle passe à 18% pour un engagement de neuf ans, et ceux qui opteront pour un contrat sur douze ans bénéficieront d’une réduction fiscale de 21% de la valeur du bien immobilier.

Les mesures de la loi Pinel sont incitatives

Il faut savoir également que la loi Pinel sait plaire aux investisseurs. Si autrefois ils étaient obligés de prendre le risque de trouver des locataires autres que leur famille, ils ont la possibilité de soumettre le bien en location à leurs ascendants ou leurs descendants. Sachez alors que si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf et de le mettre en location, vous pourrez choisir vos parents ou vos enfants en tant que locataires.

Attention toutefois, il est important que ces personnes locataires ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. C’en est alors fini des litiges entre propriétaires et locataires, des longs débats autour de l’état des lieux et des formalités ultra compliquées.

Un dispositif qui encadre mieux les cas

Rappelons-le, de nombreux investisseurs locatifs avaient manifesté leurs craintes par rapport à certaines mesures du dispositif Duflot. En effet, le zonage qui fait référence aux plafonds de loyers n’était pas tout à fait adéquat pour toutes les villes intéressantes. Avec le nouveau ispositif Pinel, un nouveau zonage a été établi, et certaines communes ont pu passer d’une catégorie à une autre. Les investisseurs locatifs au sein de ces communes ont alors pu ajuster leurs loyers en fonction des réalités sur le terrain et donc bien choisir leur ville aussi en fonction de la rentabilité présumée. Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Toulouse ne donnera pas le même rendement qu’un investissement sur Montpellier ou Paris.

Le dénouement de la crise ne sera toutefois pas immédiat

En ce qui concerne l’objectif de produire 500000 logements par an, ce n’est pas du jour au lendemain que cela va pouvoir se faire, même avec les mesures ultra conciliantes de la loi Pinel. Toutefois, l’on peut s’attendre à une augmentation notable des ventes dans l’immobilier neuf dans les années à venir, surtout si les conditions de crédit restent aussi intéressantes qu’en ce moment.

En effet, il faut également tenir compte du fait que les ménages ont d’autres préoccupations à part l’immobilier, parce que la crise économique frappe de partout : les prix ne cessent d’évoluer vers la hausse, et les ménages doivent restructurer totalement les budgets alloués aux différents postes de dépense.

La loi Pinel a toutes les chances de réussir ses objectifs, en raison des différentes mesures qui paraissent intéressantes pour les investisseurs locatifs. Toutefois, il ne faut pas s’attendre à ce que la reprise de l’immobilier soit immédiate, car les ménages doivent également faire face à d’autres priorités sur le plan financier.